7 chýb pri predaji...

Po vyplnení mena a e-mailu, Vám e-book príde do niekoľkých minút





Ako prebieha spolupráca

Ako prebieha spolupráca so mnou pri predaji nehnuteľnosti ?

  1. Kontaktujete ma 

Na mojom telefónnom čísle telefón +421 948 024 086, alebo mi napíšete e-mail na môj kontakt oskar@oskarhantak.sk .

Ak používate moderný telefón nájdete ma aj v aplikácii Viber, WhatsApp, Messenger, iMessage.

V uvedených aplikáciách som registrovaný plným menom aj priezviskom. Vyhľadajte Oskar Hantak.

Komunikácia je rýchla, lacná, možno si posielať dokumenty, videa, fotografie, audio súbory, telefonovať a textovať. Čo je najhlavnejšie - je to takmer zadarmo.

Pri komunikácii potrebujem vedieť, čo potrebujete riešiť (predaj, prenájom, kúpu). Dohodneme si prvé stretnutie na ktorom rozoberieme podrobnejšie riešenie Vášho problému.

  1. Stretnutie na dohovorenom mieste

V prípade ak máte záujem o kúpu alebo prenájom, rozoberieme Vaše požiadavky na získanie nehnuteľnosti a moju odmenu za zníženie kúpnej ceny.

V prípade predaja Vašej nehnuteľnosti budem od Vás potrebovať:

  • spôsob a dátum nadobudnutia nehnuteľnosti, aby sme vedeli vyriešiť daňovú optimalizáciu (dedičstvo, kúpa, dar)
  • list vlastníctva , splnomocnenie na predaj v prípade viacerých vlastníkov
  • je dobré vedieť ako Vás súri predaj nehnuteľnosti
  • minimálnu a maximálnu cenu, za ktorú chcete Vašu nehnuteľnosť predať

Ja Vám načrtnem, čo urobím pre predaj Vašej nehnuteľnosti, čo budem požadovať od Vás. Ak sa dohodneme, nasleduje stretnutie vo Vašej nehnuteľnosti.

  1. Stretnutie vo Vašej nehnuteľnosti

Prevediete ma po Vašej nehnuteľnosti a ja sa budem pozerať a pýtať na detaily, aby som vedel čo najviac.

Dôležitý je energetický certifikát budovy, ktorý je povinný pri predaji nehnuteľnosti predložiť majiteľ. Ak ho nemáte, možno ho nahradiť prehľadom o spotrebe energii za posledné tri roky (len byty).

Navrhnem Vám, čo všetko treba pripraviť (home staging), aby sme mohli vytvoriť kvalitné fotografie pre prezentáciu nehnuteľnosti. Okrem kvalitných fotografii budem točiť aj videoobhliadku Vašej nehnuteľnosti.

Ak máte výkresovú dokumentáciu nehnuteľnosti tak, si ju požičiam, inak si nakreslím vlastný náčrt pôdorysov z nameraných rozmerov.

Odovzdám Vám návrh sprostredkovateľskej zmluvy na preštudovanie a e-mailom Vám zašlem sprievodcu predajom nehnuteľností, ktorý vypracovala Realitná únia SR, ktorej som členom.

Ak sa dohodneme o  spolupráci, tak si dohodneme termín, kedy podpíšeme zmluvu o sprostredkovaní predaja Vašej nehnuteľnosti.

Hneď po podpise zmluvy, začnem pracovať na službe (home staging, fotografovanie, natáčanie videa, meranie a kreslenie pôdorysu, vytvorenie reklamných textov pre popis nehnuteľnosti, vypracovanie predajného marketingu).

Pri uvedenom rozsahu mojich služieb, požadujem výhradné zastúpenie.

  1. Podpis zmluvy o sprostredkovaní

 Musíme ešte doriešiť  predajnú cenu, ktorú uvedieme v zmluve o sprostredkovaní. Za týmto účelom Vám predložím vypracovanú  porovnávaciu analýzu  Vašej nehnuteľnosti.

Vypracujem SWOT analýzu vašej nehnuteľnosti, korú doplním nástrojmi CMA (Comparative Market Analysis) analýzy, aby som  stanovil čo najreálnejšiu predajnú cenu . Tá je rozhodujúca pre odozvu kupujúcich.

Odmena za sprostredkovanie sa odvíja od ceny, na ktorej sa dohodneme a je stanovená pevnou sumou, ako percentá z predajnej ceny. Pri výhradnom zastúpení požadujem 4-5%. O túto odmenu sa zvýši cena, ktorá bude propagovaná na verejnosti.

Príklad : Dohodnutá predajná cena ako kompromis medzi Vašou cenou a cenou z CMA analýzy, je 65.000,- EUR , moja odmena pri výhradnom zastúpení 4% t.j. 2.600,- EUR. Výsledná cena, propagovaná na verejnosti 65.000,- EUR, vám pribudne na účet 62.400,-EUR.

Podpisom zmluvy začíname spoločne pracovať :

  • príprava nehnuteľnosti na predaj (home staginng - viď samostatný článok)
  • zhotovím profesionálne fotografie  digitálnou zrkadlovkou 24 MPx vo formáte RAW
  • natočím videoobhliadku hlavných miestností, exteriéru a zaujímavých miest okolo nehnuteľnosti
  • vypracujem reklamný text pre popis nehnuteľnosti
  • pomeriam  a nakreslím pôdorysy nehnuteľnosti, prekreslím do digitálnej formy
  • spracujem prezentáciu Vašej nehnuteľnosti, odsúhlasenú propagujem na niekoľkých komunikačných kanáloch ( minimálne 10- tich, podrobnejšie v e-booku)
  • obhliadky so záujemcami s podrobným zápisom o obhliadke v písomnej forme, následnou informáciou Vás ako majiteľa (Viber, WhatsApp, e-mail, Messenger)
  • výber konkrétneho kupca podľa Vašich preferencií a jeho bonity, dohodnutie kúpnej ceny, doladenie zmluvných podmienok
  • vypracujem trojstrannú rezervačnú zmluvu, výška rezervačného poplatku je výška dohodnutej provízie (v našom príklade 2.600,- EUR), bude zložená na môj účet v banke
  • notár vypracuje kúpnu zmluvu a návrh na vklad do Katastra nehnuteľností
  • ak kupujúci nemá dostatok peňazí a kupuje nehnuteľnosť na hypotekárny úver, zabezpečím zmluvného finančného poradcu
  • vypracujem zmluvu o budúcej zmluve pre hypotekárnu banku
  • Kupujúci podpisuje úverovú zmluvu v banke
  • Vy ako predávajúci (majiteľ nehnuteľnosti), podpisujete záložnú zmluvu pre  zápis vkladu záložného práva do katastra
  • Podpis kúpnej zmluvy a návrhu na vklad u notára s overením podpisov predávajúcich na kúpnej zmluve
  • Úhrada zvyšku kúpnej ceny ( bankovým prevodom, v hotovosti, do úschovy bankovej alebo notárskej, v našom príklade 62.400,- EUR)
  • Podanie návrhu na zápis do katastra nehnuteľností –poplatok 66,-platím ja
  • Doloženie podpísanej kúpnej zmluvy a listu vlastníctva (za účelom čerpania úveru na účet predávajúceho)
  • Právoplatný zápis vlastníctva v katastri (v prospech kupujúceho)
  • Doloženie dokladov (banke, notárovi) pre účely uvoľnenia kúpnej ceny z úschovy na účet predávajúceho
  • Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti kupujúcemu
  • Prepis médií (plyn, elektrina, telefón, televízia, internet) pri prevode bytu aj prehlásenie u správcu

Na záver úspešného obchodu Vás pozývam na spoločnú večeru.

Toto všetko je zahrnuté v sprostredkovateľskej odmene ( príklad 2.600,.EUR)

Podrobnosti mojich služieb sú rozpísané  v cenníku služieb.

Ak sa chcete na niečo spýtať, prípadne podrobnejšie vysvetliť, volajte mi na telefón +421 948 024 086, píšte na e-mail: oskar@oskarhantak.sk, Viber, WhatsApp, Messenger, iMessage.

 

Tlačiť stránku

Počasie

Počasí

Sociálne siete




odkazy

Ak hľadáte podnikateľské priestory pre obchod a služby, ponúkame vám krásnu vilu v obci Borčice, vhodnú aj na bývanie.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiál na vašu stavbu vám zabezpečía a dovezú stavebniny DINOSTAV Púchov

 

 

 

 

 

 

 

 

Moja stránka na fecebooku

 

Kontaktný formulár

Zašlite nám Vaše otázky





Opiště text - nechci spam:


      © 2017 - Oskar Hanták - exkluzívny realitný maklér
Digitální obchodník
Zpět nahoru